ЖК «Две столицы. Жк две столицы от ск интер групп в московском районе Жк две столицы отдел продаж

Жилье в ближнем Подмосковье привлекает многих москвичей. Во-первых, цены здесь гораздо ниже, чем в столице, во-вторых, экология намного лучше, в-третьих, дизайн и планировка квартир соответствуют мировым стандартам. При всех этих плюсах добираться до центра Москвы совсем недолго. ЖК «Две столицы» (г. Химки) - именно такой комплекс. Современный, красивый, удобный и приемлемый по цене. Возводится он молодой компанией, доверия к которой поначалу у инвесторов не было. Но застройщик показал себя с самой лучшей стороны, обеспечив показательное качество работ, не затягивая сроки сдачи, да еще и финансовые уступки, сделав для реальных покупателей. Поэтому квартиры в комплексе буквально расхватывают. Оговоримся, что в Санкт-Петербурге строится ЖК с таким же названием. Возводит его другой застройщик, и ситуация там немного иная. Мы предлагаем информацию о ЖК «Две столицы» в Химках, адрес которого пока такой: Северо-Запандная промышленно-коммунальная зона. Рядом проходит улица С учетом того, что ее открыли специально для улучшения транспортной ситуации в строящихся новых комплексах, есть основания ожидать и дальнейших удобств для их будущих жильцов.

Месторасположение

Участок для ЖК «Две столицы» выделен в Химках. Город, как известно, расположен в северо-западном направлении от столицы и начинается сразу за МКАД. До него от комплекса, если измерять по Ленинградскому шоссе, ровно 3,9 км. С одной стороны ЖК окаймляет железная дорога (до нее менее 50 метров), с трех других - улица Титова и Транспортный проезд. До загруженного круглый год Ленинградского шоссе от угла ближайшего дома всего 160 метров, но чтобы на него выехать, нужно сделать небольшой крюк до переезда. Буквально через улицу Титова от комплекса возводится другой масштабный ЖК, называющийся «Солнечная система». Кроме того, поблизости есть несколько других новых жилищных комплексов, а также магазины, заправки, ж/д станция, остановки автобусов.

Территориальная доступность

Большинство дольщиков считает, что пока не очень удобно добираться из Москвы в ЖК «Две столицы». Химки хоть и расположены совсем близко от столицы, но на машине из центра путь сюда может занять несколько часов. Причина - частые пробки. Тем, кто предпочитает общественный транспорт, еще сложнее. Рядом с комплексом проходит ж/д путь, но ближайшая станция «Планерная» расположена в 2 км, а станция «Химки» - в 3,4 км. Дольщики надеются, что в скором будущем появится станция «Химки-2», но это пока лишь проекты. На данном этапе строительства «Двух столиц» от комплекса до станции «Химки» пустили бесплатный автобус. Во всяком случае, так заявляют представители застройщика. График работы этого маршрута не сообщается. Также существуют несколько городских автобусных маршрутов, которыми, вероятнее всего, и придется пользоваться тем жильцам «Двух столиц», у которых нет машины.

Экология

В этом отношении не особо благоприятная ситуация у ЖК «Две столицы». Химки - прежде всего крупный промышленный центр, где активно функционируют два десятка крупных и мелких производств, а кроме того, есть своя ТЭЦ. Все это не делает воздух чище. Вокруг строящегося комплекса нет обилия природных где бы можно было гулять на природе, зато есть железнодорожный путь и крупнейшая в России трасса. Правда, в северном направлении от комплекса начинается Химкинский лесопарк, идти до которого около 1 км. Пока это единственный уголок природы поблизости.

Хоть «Две столицы» возводятся и в промзоне, а рядом лишь хозяйственные объекты (некоторые можно отлично наблюдать из окон верхних этажей), тем не менее здесь нет производств, опасных с точки зрения опасных выбросов. Также внушают оптимизм заверения, что вскоре вместо промзоны появятся парки и новые социальные объекты, такие как ТРЦ, фитнес-клубы и прочее.

Кто строит

У ЖК «Две столицы» застройщик «АМ Девелопмент». Компания образовалась в 2005 году, но в сфере ее деятельности были объекты хозяйственной и промышленной сфер, а также отдельные жилые дома. Крупный жилищный комплекс - это ее первый опыт по возведению такого рода жилья. Поэтому сначала инвесторы отнеслись к проекту очень настороженно. Но застройщик, словно решив показать маститым конкурентам, как нужно работать, взялся за дело со всей серьезностью. В результате был поставлен своеобразный рекорд - первую очередь сдали почти на год раньше срока! Люди уже давно получили ключи, сделали ремонты и въехали в прекрасные квартиры. По их мнению, у застройщика качество работ отличное. С этой сотрудничают ООО «Капитал», ООО «Тандем М», ЗАО «Аксон». Регионы, где работает «АМ Девелопмент» - Химки и Мытищи. Два предыдущих проекта - небольшой (всего на три дома) ЖК «Ривер Стрит» и таунхаус «Славич».

Инфраструктура комплекса по проекту

В ЖК «Две столицы» (Химки) застройщик намеревается не только построить жилые дома, но и объекты социальной сферы. Так, здесь появятся два детсада, поликлиника, фитнес-клуб, ТРЦ, торговая галерея, кафе, собственная котельная, бассейн, школа. Некоторые дольщики переживают, что школу строить не будут, но в генплане застройщика она есть.

На территории комплекса в 8,5 гектара построят 9 корпусов. Их высотность - 12-17 этажей. Расположены они будут так, чтобы образовать закрытые дворики. По периметру планируется поставить ограждение и установить охрану. То есть, войти на территорию комплекса смогут лишь жильцы и приглашенные ими люди.

Вокруг «Двух столиц» нет красивой природы, но внутри комплекса создадут настоящий оазис с множественными зелеными насаждениями, клумбами, зонами отдыха. Для малышей здесь оборудуют площадки с горками, качелями и каруселями, для любителей активного отдыха построят спортплощадки, оборудуют велодорожки.

Вся территория комплекса будет свободной от машин. Для них тут запланирован подземный многоуровневый паркинг на 1600 парковочных мест.

Инфраструктура вокруг

Наличие социальных объектов на территории ЖК «Две столицы» (Химки) жизненно важно для будущих жильцов, так как в шаговой доступности нет практически ничего. За путями и за Ленинградским шоссе возле ЖК «Ленинградского» имеется ряд торговых точек, среди которых «Ашан», «ИКЕА», «Мега», строительный супермаркет. По прямой до них не более 700 метров, но это если идти прямо через рельсы. В обход через безопасный переход путь увеличивается в несколько раз. Автолюбителям удобно, что в непосредственной близости от «Двух столиц» есть заправки. Ближайшая из них - «Лукойл».

Родителям важно знать, что в районе, где возводится комплекс, имеется два лицея, детсады и школы, но к ним нужно подъезжать на транспорте.

Дизайн комплекса

Очень красивым будет ЖК «Две столицы». Отзывы и тех, кто уже здесь поселился, и тех, кто только собирается, отмечают необычный и приятный глазу вид корпусов. Фасады в части из них будут иметь характерные черты петербургского архитектурного стиля, в другой части - московского стиля. Отсюда и название- «Две столицы». По замыслу архитекторов, вся территория комплекса будет разделена на жилую часть и нежилую. В первой расположат корпуса, зоны отдыха, кафе, спортплощадки, детские садики и площадки для игр малышей. Вся остальная инфраструктура запланирована рядом, чтобы жильцам было удобно, но вместе с тем не создавалось суеты. Разделять эти две зоны будет широкий прогулочный бульвар.

Корпуса возводят монолитно-кирпичным методом. Стены кладут трехслойными, что должно обеспечить повышенную прочность, звукоизоляцию, тепло и морозоустойчивость.

Приятная особенность проекта - индивидуальное оформление подъездов, им даже дали имена. Например, здесь будут: «Екатерининский канал», «Каланчевская площадь» и другие. Каждому названию соответствует какое-нибудь памятное место в Москве или в Санкт-Петербурге, а крупные панно на стенах подъездов будут напоминать об этих местах визуально.

Квартирография

В ЖК «Две столицы» квартиры проектируются в двух стилях - классическом и европейском.

Классический представлен такими типами квартир:

Студии общей площадью (S) округленно от 25,5 м 2 до 31 м 2 ;

Однокомнатные - от 32 м 2 до 39 м 2 ;

Двухкомнатные - от 43 м 2 до 55 м 2 ;

Трехкомнатные - от 63 м 2 до 72 м 2 ;

В европейском стиле (с очень просторными кухнями) такие варианты:

Однокомнатные S от 33 м 2 до 43 м 2 ;

Двухкомнатные - от 50 м 2 до 64 м 2 ;

Трехкомнатные - от 78 м 2 до 87 м 2 .

Лоджии везде сделают с Для удобства жильцов квартиры планируют сдавать без окончательной отделки, чтобы люди сами могли создать дизайн по собственному вкусу. Кроме того, в квартирах с европланировкой по усмотрению владельцев возможна установка дополнительных перестенков.

ЖК «Две столицы»: планировки

В комплексе покупателям на выбор предоставляются следующие типы квартир в классическом исполнении:

Студии пяти видов планировки;

- «однушки» восьми видов;

- «двушки» восьми видов;

- «трешки» - четырех.

В исполнении евро:

Квартир с одной спальней 11 вариантов;

С двумя спальнями - 11 типов;

С тремя спальнями - два варианта планировок.

В студиях будут совмещенные санузлы, просторные прихожие (от 3,7 квадрата), лоджии, в некоторых квартирах гардеробные.

В остальных квартирах запланированы раздельные ванна и туалет, очень просторные прихожие с гардеробными или без них, балконы и лоджии одновременно, кухни площадью от 8 м 2 до 12 м 2 .

В квартирах с европланировкой возможны варианты, где будут раздельные либо совмещенные туалет и ванна, лоджии и балконы, просторные прихожие, кухни-гостиные от 15 м 2 до 21 м 2 .

Цены

Стоимость жилья в ЖК «Две столицы» (Химки) вполне соответствует категории бизнес-класса и для своего региона является невысокой:

Однокомнатные - от 2 870 436 рублей;

Двухкомнатные - от 3 813 110 рублей;

Трехкомнатные - от 5 454 784 рублей.

Застройщик у комплекса уникальный. Он не только сдает жилье раньше срока, но и проводит приятные для покупателей акции. На настоящий момент их три:

1. До 31.12. 2017 включительно объявлена скидка на все квартиры 20%.

2. До 31.12.2017 первый взнос при любой стоимости квартиры может не превышать 95 000 рублей.

3. В корпусе № 13 кладовые помещения - в подарок.

Но это не все подарки от застройщика. Он пошел навстречу пожеланиям дольщиков и взял на себя все расходы по оформлению ДДУ, который нужно составить, прежде чем совершать покупку жилья.

Ипотека

Все желающие оформить ДДУ или акт покупки квартиры должны обратиться в офис продаж ЖК «Две столицы» (Химки). Адрес у него простой - улица Транспортный проезд. На нужном доме есть заметная вывеска и разноцветные шарики. С компанией «АМ Девелопмент» сотрудничают:

- «Сбербанк».

- «ТрансКапиталБанк».

- «Абсолют».

- «РоссельхозБанк».

- «Дельтакредит».

- «СвязьБанк».

- «ПромсвязьБанк».

- «УралСиб».

- «Банк МИА».

Приобрести квартиру можно такими способами:

1. Заплатив сразу 100% ее стоимости.

2. В рассрочку. При этом если сразу оплачено 50% суммы, рассрочка идет беспроцентная.

3. Оформив ипотеку. Она предусмотрена военная (0% первый взнос, ставка 11,75%), материнский капитал, обычная. Условия в банках разные. В среднем ставка составляет от 11,5% до 13%. В банке «УралСиб» проводится акция, заключающаяся в ипотечной ставке 10,8%, но только для дольщиков «Двух столиц».

Ход строительства

Очень весомым плюсом для инвесторов является быстрота возведения ЖК «Две столицы» в Химках. Отзывы людей с восторгом отмечают, что первый дом под номером 13 застройщик сдал в конце 2015 года, сделав людям новогодний подарок, ведь по плану он должен был сдаваться только в 2017-м. Некоторые думают, коль подписали акт о сдаче, значит, на следующий день выдают ключи. Но на практике все немного по-другому. Так, жильцам корпуса № 13 ключи выдали в апреле.

Застройщик решил всех удивить и, еще не закончив весь комплекс, облагородил часть территории, заасфальтировал дорожки, высадил деревца, построил большую детскую площадку и первый из числящихся в проекте детский садик.

Следующий корпус - № 16 - по плану должны были ввести в эксплуатацию во II квартале 2016-го, но акт приемки подписали (как заверяют представители компании) только в декабре, а выдача ключей будет в I квартале 2017-го.

Корпуса № 12 и 15 намерены сдать, соответственно, во II и в III кварталах 2017 года. Сейчас одновременно возводят этажи и ставят стеновые панели, а на законченных этажах ведут застекление и внутренние работы.

Последняя очередь будет вводиться в строй во II квартале 2018-го. Тогда же заказчик обязуется закончить строительство предусмотренной инфраструктуры.

от 4 млн руб.
Пятницкое шоссе

Квартиры в семейном квартале от 4 млн рублей. До м. Пятницкое шоссе 12 минут пешком. В районе есть садики, школы, поликлиники. Только сейчас можно выбрать любой вариант по душе: планировку, площадь квартиры, этаж, вид из окна. Жилье по стартовым ценам. Успейте выбрать первыми!

от 130 000 руб./м²
Речной вокзал

77 м² за 10 млн руб. + паркинг в подарок. К 3- и 4-комн. апартаментам дарим кладовку. Лоджии с панорамным остеклением, высота потолков 3,1 м. Огороженная территория с подземным паркингом. Рядом спортивно-развлекательный комплекс и парковая зона для прогулок. Метро в 10 минутах ходьбы, удобная транспортная доступность. Ипотека.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Две столицы» – это новостройка комфорт-класса, которая расположена в подмосковных Химках, на расстоянии 4 км от МКАД. В комплекс входят 9 жилых монолитных домов, а также ряд социальных объектов, в числе которых медицинский центр, детский сад, торговый комплекс и фитнес-клуб. Строительство курирует АМДевелопмент. Компания уже имела опыт возведения жилой недвижимости и может считаться надежной.

Особенности ЖК «Две столицы»:

проектируемый ТПУ «Химки-1» в шаговой доступности;
панорамное остекление верхних этажей;
интересный архитектурный проект;
автономное отопление в квартирах.

Новостройка притягивает своим необычным обликом – архитектура комплекса включает как классические, так и более современные элементы. Подобрать жилье в микрорайоне могут представители самых разных социальных слоев: молодежь, семьи с детьми или без, люди старшего поколения. В новостройке запланирована собственная инфраструктура, но и район вокруг нее готов располагает всеми необходимыми социальными объектами. Цены на недвижимость вполне доступные по столичным меркам, но самое главное преимущество покупки квартиры – это перспектива открытия транспортно-пересадочного узла «Химки-1», который позволит добираться до Москвы за 15-20 минут. Но есть и недостатки, и один из них – это расположение в окружении промзоны, оживленной трассы и железной дороги. Такое соседство негативно сказывается на экологии района.

Оценка: 7/10, новостройка привлекает продуманной архитектурой и развитой инфраструктурой, а также перспективами развития транспортной сети.

Расположение: 4 км от МКАД, рядом проектируемый ТПУ «Химки-1»

Жилой комплекс «Две столицы» расположен на северо-западе городского округа Химки. К северу от новостройки находится Химкинский лес, а на востоке раскинулась обширная промышленная зона. Сами дома тоже строят на рекультивированном участке, который раньше принадлежал «потухшему» местному производству. Комплекс соседствует с . В южном направлении расположены жилые кварталы и центр Химок. Эти районы прекрасно развиты в плане инфраструктуры, поэтому неудобств будущие жильцы «Двух столиц» испытывать не будут. В городе очень остро стоит транспортный вопрос. Основной трассой считается Ленинградское шоссе, но оно сильно загружено. Также имеется железная дорога.

Офис продаж на строительной площадке

Прием посетителей в центре продаж ведется каждый день, с 09:00 до 21:00. Набор услуг от менеджеров стандартный: показать генплан, рассказать о жилом комплексе, помочь подобрать оптимальный вариант квартиры. Рядом с офисом имеется смотровая площадка, откуда можно понаблюдать за ходом строительства домов. Чтобы посмотреть планировки квартир вживую, а не на бумаге, нужно договариваться с консультантами.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Главная транспортная артерия вблизи жилого комплекса – Ленинградское шоссе. Оно расположено в полукилометре от новостройки и ведет ко МКАД в 4 км. Пробки на этой трассе далеко не редкость – ей пользуются жители Химок и окрестных населенных пунктов, которые работают в столице. Если без заторов путь до центра Москвы занимает 40 минут, то в часы пик можно легко простоять лишние полчаса-час.

В 1,9 км от новостройки расположена ж/д станция Планерная с электричками до Ленинградского вокзала. Пешком до нее можно дойти за 20 минут – или сесть на попутную маршрутку и проехать пару остановок. От остановки «ЖК Солнечная система» ходят автобусы до станции метро «Планерная» Таганско-Краснопресненской линии, но потребуются пересадки, а время в пути составит около часа.

Власти города ведут строительство транспортно-пересадочного узла «Химки-1» для связи с Москвой. Объект расположен в 5 минутах от новостройки и предоставит жителям комплекса быстрый и удобный общественный транспорт. Но сроки завершения работ пока остаются открытыми.

Оценка: 7/10, транспортная доступность района средняя, но в скором времени должны открыть ТПУ «Химки-1», и на общественном транспорте станет проще добираться до центра столицы; пока преимущество на стороне автомобилистов.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Две столицы» по документам является ЗАО «Аксон», единоличным владельцем которого выступает компания Rivina Investments ltd. Девелопер проекта – фирма . Она работает с 2005 года, известна на рынке недвижимости благодаря следующим проектам: коттеджный поселок «Славич» на Ленинградском шоссе и в Фирсановке. Причин не доверять застройщику нет – о нем отсутствую негативные комментарии в сети, а первые дома жилого комплекса он сдал даже раньше положенного срока.

Земельный участок, на котором возводят дома, принадлежит АМДевелопмент на правах аренды. Генподрядчиком выступает ООО «ТАНДЕМ М». Генеральный план жилого квартала «Две столицы» включает 9 монолитных многосекционных домов, хотя по факту в генплане указано всего 5. Это связано с тем, что ряд домов строится на общем стилобате. Сейчас сданы и заселяются 3 корпуса, остальные планируют реализовать к середине 2019 года.

Машиноместа: наземный паркинг и гостевые автостоянки

В жилом комплексе строится наземный 7-уровневый паркинг на 1 600 машиномест. Кроме того, автомобили можно будет оставлять на открытых стоянках в специальных зонах рядом с домами. Въезд транспорта во дворы запрещен.

Оценка: 8/10 за строительство с опережением сроков и надежного девелопера без «черных пятен» на репутации.

Технология строительства. Архитектура

Все дома в жилом комплексе – монолитные, а значит хорошо утеплены. В качестве каркаса используются железобетонные конструкции, а внешние стены выкладывают из пенобетонных блоков. Внешняя отделка предполагает облицовку клинкерной плиткой и монтаж вентилируемых фасадов. Окна в домах двух типов – на верхних этажах они панорамные, а на прочих стандартные, с профилем ПВХ и двухкамерным стеклопакетом. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены специальные скрытые ячейки, чтобы они не портили своим видом фасады.

Входные группы и холлы

В подъезды ведут стальные двери, для инвалидов и детских колясок организованы пандусы. Входные группы в домах разработаны по индивидуальному дизайн-проекту. Часть из них будет в классическом стиле, а ряд корпусов сделают более современными – все зависит от квартала, в котором они расположены. Стены в холлах будут расписаны вручную, на картинах будут отображены главные достопримечательности Северной столицы и Москвы.

Архитектурная концепция

Архитектурный проект ЖК «Две столицы» создавался с целью угодить как сторонникам классики, так и любителям более современных стилей. Его автором является Максим Атаянц, который подарил внешний облик ряду олимпийских объектов в Сочи. Новостройка разделена на 2 мини-квартала: «Санкт-Петербург» и «Москва». Именно отсюда и пошло название комплекса. Оформление домов зависит от квартала, где они расположены. Корпуса «Санкт-Петербурга» представляют собой вычурные высотные здания в классическом стиле с колоннами и пилястрами, фигурными обрамлениями оконных проемов.

Четыре корпуса на стилобате, которые входят в квартал «Москва», сделают ультрасовременными и более строгими в архитектурном плане. В целом, проект предусматривает квартальный формат застройки, с большими обособленными дворами.

Придомовые территории облагородят, как того требуют современные стандарты новостроек. На отдельной территории поставят детские и спортивные площадки, скамейки для отдыха. Во дворах будут цветочные клумбы, деревья и кустарники, декоративные объекты. Между домами проложат аккуратные прогулочные тропинки.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за монолитную технологию строительства, любопытный архитектурный проект и дизайнерские входные группы.

Выбор квартир: 2 варианта отделки, жилье с панорамным обзором

В жилом комплексе продаются квартиры площадью от 23 до 87 кв. м. Высота потолков составляет 2,8 м, а на верхних этажах – 3 м. Стоимость среднестатистической однушки (39 кв. м) составляет 3,3 млн рублей. Самая дорогая трехкомнатная квартира (73 кв. м) стоит 8 млн рублей.

Квартиры в ЖК «Две столицы»:

студии;
1-комнатные;
2-комнатные;
3-комнатные.

Отделка в новостройке представлена в 3 вариантах:

«бетонная коробка» (установлены окна, радиаторы отопления и входная дверь);
предчистовая (проведены все черновые работы, остается только косметический ремонт);
вариант «под ключ» в квартале «Москва» (готовая квартира – заезжай и живи).

В каждой квартире установлен газовый отопительный котел. Автономная система позволяет самостоятельно регулировать уровень тепла в жилище и в целом экономить на коммунальных платежах.

Планировки квартир

Вариантов планировок в жилом комплексе достаточно много благодаря индивидуальной конфигурации большинства корпусов. Есть двух- и трехкомнатные квартиры распашного типа – в них окна выходят сразу на две стороны света. Имеются популярные сейчас студии с совмещенным пространством гостиной и кухни. Форма комнат тоже разная: есть классические прямоугольные помещения и более экзотические варианты со скошенными стенами. Средняя площадь жилых комнат составляет 9-18 кв. м, иногда встречаются действительно тесные помещения. Размеры кухонь тоже колеблются, но в большинстве случаев они не превышают 10 кв. м. В квартирах могут быть раздельные ванная и туалет или совмещенный санузел. Планировкой предусмотрены балконы различной формы и площади.

Оценка: 8/10 за выбор из нескольких вариантов отделки и автономную систему отопления в квартирах; «минус» за несколько неудачных типов планировок от застройщика.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовые, помещения под бизнес

На территории новостройки возводят многоуровневый наземный паркинг. Пока официальные продажи не стартовали, они должны начаться ближе к лету 2018 года. Консультант уверил, что цена гаражного бокса составит от 300 до 400 тысяч рублей – это очень выгодные условия покупки, обычно застройщики продают подобную недвижимость в 1,5-2 раза дороже.

В корпусах под номерами 12, 15, 14 и 17 организованы отдельные зоны под кладовые помещения. Они расположены на цокольных этажах и занимают площадь от 4 до 7,5 кв. м. Точную стоимость и наличие лотов на продажу лучше уточнять у менеджеров при покупке квартиры, но средняя цена составляет 45 тысяч рублей за квадратный метр.

Информации о коммерческих помещениях крайне мало. Известно только, что они предусмотрены проектом. Точные сроки поступления в продажу, примерные цены и площади менеджеры не называют.

Оценка: 8/10, новостройка получает «плюс» за доступные машиноместа на автостоянке, кладовки в ряде домов и наличие коммерческих помещений; «минус» за то, что не все категории недвижимости доступны для покупки.

Инфраструктура и экология: обжитой район, но рядом промзона

К услугам жителей «Двух столиц» все районные социальные объекты, а их там предостаточно. Менее чем в 2 км расположена поликлиника, до нее можно дойти пешком за 15 минут. В шаговой доступности находятся 4 школы и 12 детских садов, один из которых открыт на территории новостройки. В Химках есть почтовые отделения, банки, МФЦ, магазины, кафе и рестораны – все, что может понадобиться человеку в повседневной жизни. Также застройщик планирует возвести на территории жилого комплекса и свои социальные объекты.

Инфраструктура ЖК «Две столицы»:

2 детских сада (160 воспитанников);
школа;
торгово-офисный центр;
фитнес-клуб;
медицинский центр.

По другую сторону Ленинградского шоссе работает крупный торговый центр «Мега Химки». Под его крышей собрались такие магазины, как IKEA, ОБИ, «Стокманн», «Ашан». Также там имеется многозальный современный кинотеатр «Синема парк», большой ресторанный дворик, развлечения для детей и взрослых.

Экологическая обстановка

Химкинский воздух пропитан вредными испарениями от многочисленных заводов и прочих «грязных» предприятий, которые работают на его территории. Всего в 1 км от жилого комплекса раскинулась большая промзона с НПО «Энергомаш», где занимаются производством ракетных двигателей. Также там находится мусороперегрузочный комплекс, бетонный и опытный завод НИИРП. Но есть и хорошая новость – роза ветров в Химках устроена так, что уносит загрязненный воздух на юго-восток, в сторону от новостройки.

Что касается рекреационных зон, они около жилого комплекса тоже есть. К примеру, в 1,5 км от домов проходит граница Химкинского леса. Его площадь – свыше 1 000 га, и все это природные охраняемые территории. В 4 км от новостройки находится парк культуры и отдыха им. Л. Н. Толстого с аттракционами, где часто проводятся фестивали и праздники. Для повседневных прогулок подойдет парк Дубки в 2,5 км.

Оценка: 6/10 с «минусом» за спорную экологическую обстановку в районе и «плюсом» за развитую инфраструктуру.

Условия приобретения квартир: ДДУ, договор купли-продажи

В ЖК «Две столицы» недвижимость продает сам застройщик, без посредников. Так как часть корпусов уже сдана, то ряд квартир реализуют с составлением договора купли-продажи. Квартиры в строящихся домах можно купить по ДДУ (214-ФЗ). Доступна 100% оплата и покупка с привлечением кредитных средств.

Ипотеку в ЖК «Две столицы» предоставляют следующие банки:

Сбербанк;
Абсолют Банк;
Транскапиталбанк;
Связь Банк;
Промсвязьбанк;
РоссельхозБанк;
Сургутнефтегазбанк (СНГБ);
ДельтаКредит.

Срок предоставления кредита – до 30 лет. Доступны предложения по сниженным ставкам. В учет первоначального взноса принимаются сертификаты материнского капитала. За подробной информацией о действующих ставках и прочих условиях предоставления ипотеки лучше обращаться к брокерам в офисе продаж жилого комплекса.

Текущие акции

Паркинг и кладовая в подарок при покупке квартиры в ЖК «Две столицы»

Оценка: 8/10 за широкий выбор банков при оформлении ипотеки и возможность приобрести квартиры в готовых домах.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В жилом комплексе вполне можно подобрать квартиру для семьи и молодежи. Цены не самые высокие, а перспективы развития транспортной сети превращают покупку жилья в выгодную инвестицию. Конечно, немного смущает экологическая обстановка в Химках, но она не катастрофическая – практически в любом густонаселенном районе Москвы и области есть «грязные» предприятия, от этого никуда не деться.

Плюсы :

Перспектива открытия ТПУ «Химки-1»;
- оригинальная архитектура;
- квартиры с отделкой и без;
- развитая инфраструктура.

Минусы :

Неудачные планировки квартир;
- в 1 км расположена промзона.

Новостройка подходит как для постоянного проживания, так и для вложений – доход от перепродажи после сдачи домов ожидается приличный, а если подождать открытия транспортно-пересадочного узла он будет еще выше. Также в комплексе есть все возможности для развития бизнеса. В течение года откроются продажи коммерческих помещений. И всегда можно купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду и получать пассивный доход.

Общая оценка по ЖК: 8/10

ЖК "Две столицы" расположен на северо-западе Химок, возле шоссе Вашутинское. Новостройка представлена в комфорт-классе, в рамках проекта реализуется 9 корпусов от 12 до 17 этажей. Здания строятся по архитектурному проекту Максима Атаянца.

Описание корпусов

В "Двух столицах" предложено более 3,5 тыс. квартир от студий до 3-комнатных. Жилье в некоторых корпусах предложено с отделкой в одном из трех вариантов - "Берлин", "Стокгольм" или "Барселона". Будут установлены межкомнатные перегородки и выполнена электроразводка. В каждой квартире предусмотрен или балкон, или лоджия.

Дома оснащены мусоропроводом, отведены помещения для консьержей, запроектирована собственная газовая котельная.

Инфраструктура

На территории проводится комплексное благоустройство:

ограждение;
установка систем контроля и видеонаблюдения;
озеленение;
спортплощадки и летние сады на эксплуатируемых кровлях домов;
гостевые парковки.

Следить за порядком в комплексе будет профессиональная управляющая компания.

В состав проекта входят также собственные объекты инфраструктуры:

два детских сада, один из которых на 80 мест расположен в корпусе 13.1;
торговый комплекс;
многоуровневый наземный паркинг на 170 машиномест.

ЖК расположен в развитом районе Химок. Поблизости находятся конно-спортивный клуб, ТРК "Мега", школа №740. Рядом строится еще один крупный жилой комплекс "Солнечная система" с собственной развитой инфраструктурой – школой, детскими садами и пр. В 800 м находится выезд на Ленинградское шоссе, за 20 минут можно добраться до ж/д станции "Планерная". Расстояние до МКАД – 6 км.

Проект последовательно приближается к завершению. Компания «АМ Девелопмент» , даром что новичок рынка, ведет дело достаточно уверенно. Пять корпусов сданы, и теперь в «Двух столицах» остается достроить только корпуса 17.1 и 17.2. Особых проблем с ними не наблюдается. Оба корпуса давно под крышей, «коробки» зданий готовы, окна установлены. На конец ноября тут ведется отделка фасадов, остекление балконов, внутренние работы. До ввода в эксплуатацию обоих домов еще без малого год и пока нет никаких оснований полагать, что сроки могут быть отодвинуты. Таким образом, с точки зрения потенциального покупателя ЖК «Две столицы» представляется сейчас вполне надежным выбором.

Сильные и слабые стороны этого жилого комплекса мы уже неоднократно называли в предыдущих мнениях портала. Повторяться смысла нет. Однако, есть и новая информация. Как известно, одной из острейших проблем Химок является транспортное сообщение с Москвой. Из-за пробок оно существенно затруднено. После того как были положены под сукно планы проведения в линии метро, многие тысячи горожан, каждый день курсирующие в столицу и обратно на работу или учебу, оказались лишенными перспективы. Реальность: пробки на Ленинградском шоссе и забитые под завязку электрички — это то с чем остается мириться. Однако московские власти в нынешнем году обнародовали новый проект, который может спасти ситуацию. Речь о линии МЦД, которая должна пройти через Химки. МЦД — это московские центральные диаметры. Их уже окрестили очередной версией наземного метро. Скоростные комфортабельные электрички будут курсировать по линиям, подобным линиям метро, от одних подмосковных городов-спутников до других. При этом все ветки пройдут через столицу, так что у тех же химкинцев будет возможность таким образом добираться до работы и обратно.

Судя по отзывам новоселов, уже живущих в своих квартирах, особых нареканий на качество строительства у них нет. Замечания, конечно, имеются, но это все обычные рабочие моменты, которые устраняются при приемке квартир. Больше же всего людей расстраивают задержки с постановкой сданных корпусов ЖК на кадастровый учет. Из-за этого новоселы лишены возможности получить необходимые документы, записать детей в садик и т. п. Также люди пишут о нехватке парковочных мест рядом с уже сданными домами. В некоторой степени ситуацию поправит восьмиэтажный паркинг, строительство которого в настоящее время ведется. Само здание паркинга уже возведено.

ЖК «Две столицы» держится в середине . Продажи в жилом комплексе идут в хорошем темпе, но выбор пока есть. На конец ноября в пяти сданных корпусах первой очереди осталось около 150 квартир. В двух строящихся корпусах второй очереди вариантов больше — в сумме еще около 210 шт. Восточнее Ленинградского шоссе, рядом с «Двумя столицами», других новостроек в настоящее время нет. Все ближайшие варианты располагаются западнее Ленинградки. Это сданные в эксплуатацию ЖК от , ЖК , построенный ГК « Атлант» ( «B-»), ЖК , а также ЖК , который возводит ГК «ПИК» (рейтинг «A+»).

Мнение, ноябрь 2017 03 ноября 2017

Компания «АМ Девелопмент» - новичок рынка, и проект «Две столицы» для нее пробный камень, после которого можно будет делать выводы о потенциале застройщика. Пока экзамен компания проходит вполне успешно. Строительство идет без задержек, а порой и с опережением графика. Корпуса 13 и 16 введены в эксплуатацию. Корпуса 12, 14 и 15 также построены, в них завершаются фасадные работы, ведутся внутренние работы и благоустройство прилегающей территории. Уже заасфальтированы дороги рядом с этими домами. На начало ноября не возникает вопросов по своевременности сдачи этих корпусов. В период с первого по третий квартал 2018 года все дома должны быть введены в эксплуатацию. Причем в «АМ Девелопмент» не исключают, что корпус №15 может быть сдан еще до конца текущего года. Не так давно стартовало строительство корпуса №17. Работы здесь ведутся на стадии котлована. В целом можно сказать, что ход строительства «Двух столиц» внушает оптимизм. Качество строительства, продемонстрированное застройщиком в первых сданных корпусах, серьезных нареканий со стороны новоселов не вызывает.

О плюсах и минусах жилого комплекса подробно сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Отметим, что социальная инфраструктура ЖК в следующем году пополнится детским садиком, который будет сдан вместе с 14-м корпусом (сейчас в помещении детсада ведутся отделочные работы). Кроме того, в 2016 году открылся детский сад №7, один из корпусов которого относится к «Двум столицам» (четыре группы), а второй — к соседнему (три группы). В транспортном плане отметим запуск маршрутки №14К, которая следует от строящегося микрорайона до железнодорожной . Неплохое подспорье тем из новоселов, кто регулярно ездит в Москву на работу и не желает терять время в пробках. Из новостей отрицательного свойства упомянем о приостановке проекта строительства линий «легкого метро» в Московской области (оно должно было прийти в том числе в Химки . Власти региона пока затормозили проектирование «легкорельса», чтобы проработать его интеграцию с метро и пригородным транспортом... Еще один момент, который волнует новоселов — возможность безопасного пересечения железной дороги. В полной мере эта проблема решится после строительства транспортно-пересадочного узла «Химки-2», однако сроки его ввода в строй пока не определены. В настоящее же время, после неоднократных обращений жителей, власти рассматривают проект строительства временного надземного перехода над железнодорожными путями.

Продажи в «Двух столицах» идут в среднем темпе. 13-й корпус уже полностью раскуплен. В 16-м осталось в продаже около 60 квартир. В корпусах 12, 14, 15, которые сейчас строятся, квартир в продаже еще достаточно. Выбор планировок широк, стоимость квартир вполне демократичная. Остальные близлежащие жилые комплексы базируются на противоположной стороне Ленинградского шоссе. Среди них ЖК , построенный «Холдингом СП», ЖК (застройщик ГК «ПИК» рейтинг «A+»), ЖК от «Арсенал Холдинга», ЖК () и др.

Мнение, сентябрь 2016 23 сентября 2016

Тем, кто хочет составить себе представление о плюсах и минусах ЖК «Две столицы» , обусловленных местоположением новостройки, рекомендуем ознакомиться с описанием комплекса на нашем сайте, с прошлогодним мнением портала и разделом «Новострой проверил». Информацию, приведенную там, дублировать не будем, поговорим о самом актуальном. Важнейший для любой новостройки показатель — ее надежность. Покупатель рискует свои рублем и для него важнее всего понимать, с кем и чем он имеет дело. В этом смысле описываемый нами жилой комплекс — прямо островок позитива.

Оценивая ситуацию на сентябрь 2016 года, можно сказать, что компания «АМ Девелопмент» со своим первым масштабным проектом на жилищном рынке справляется очень уверенно. 13-й корпус ЖК «Две столицы» сдали в эксплуатацию в декабре 2015-го — на год (!) раньше срока. Уже вовсю идет заселение этого дома. Корпус №16, который по проектной декларации должны сдать во втором квартале 2017 года, вероятнее всего будет введен в строй до конца 2016-го. Дом уже построен, внешне выглядит полностью готовым, ведутся внутренние работы, на официальном сайте застройщик анонсирует скорую выдачу ключей. Ведется строительство корпусов №12 и 15. Не исключено, что и они также будут построены раньше заявленных сроков. Во всяком случае 12-й дом к сентябрю уже дорос до 6-го этажа в монолите, а на 15-м корпусе монолитные работы завершены, внешние стены уже почти полностью выложены газобетонными блоками и облицованы, выкладывают внутренние стены, на очереди остекление окон и балконов и внутренние работы.

Если рассматривать ЖК «Две столицы» в целом, то надо признать, что смотрится он весьма солидно. Благодаря элементам сталинской архитектуры, жилой комплекс с первого взгляда выигрывает в сравнении с многочисленными современными типовыми новостройками, каких в Химках полно. На корпуса «Двух столиц» приятно посмотреть, а это ведь тоже влияет на качество жизни, когда тебе нравится дом, в котором ты живешь.

Отметим хорошо выполненное благоустройство во дворе уже сданного корпуса №13, а также качественную отделку входных групп, и подъездов в целом. Единственное, чего пока не хватает, так это деревьев рядом с ЖК. Понятно, что по-настоящему уютными дворы «Двух столиц» станут еще не скоро — только тогда, когда подрастут высаженные при благоустройстве деревья.

Ну и конечно, учитывая, что дома активно строятся и заселяются, новоселам придется быть готовыми к временным бытовым неудобствам. В частности социальной инфраструктуры здесь пока нет, и это, конечно, останется проблемой, пока на этой стороне Ленинградского шоссе не появятся свои соцобъекты.

Квартиры, представленные в «Двух столицах» , отличаются современными функциональными планировками. Правда, надо признать, что далеко не во всех квартирах предусмотрены просторные кухни-столовые. Во многих случаях площадь кухни менее 10 кв. м, что не позволяет в полной мере использовать ее как еще одну дополнительную комнату. Также из минусов — в комплексе маловато трехкомнатных квартир. Из преимуществ отметим небольшое количество квартир на лестничных площадках (4-5 шт. на два лифта).

Ближайшим конкурентом «Двух столиц» является , в составе которого как отдельный весьма привлекательный объект выделяется . Также неподалеку проектируется ЖК в Химках. Основные же ближайшие химкинские новостройки сосредоточены западнее Ленинградского шоссе: , «Менделеев», «Новокуркино», «Журавлик», и др.

18 июня 2015

Компания «АМ Девелопмент» ранее строительством многоэтажных жилых зданий не занималась. «Две столицы-1» - ее первый крупный проект в этой сфере. И проект надо сказать весьма масштабный, претендующий на комплексное освоение территории, поскольку, кроме жилых объектов, здесь будут строить также бизнес-центр, торгово-развлекательный комплекс и т. п.

Социальной и коммерческой инфраструктуры в этом районе Химок практически нет. За всем необходимым жильцам придется отправляться на другую сторону Ленинградского шоссе . Со школами и детскими садами и там не густо (они переполнены), но без магазинов жильцы точно не останутся, поскольку неподалеку расположен огромный торговый комплекс «Мега».

Транспортная обстановка определяется главным образом обстановкой Ленинградского шоссе (а оно весьма часто перегружено). Электрички в качестве альтернативы наземному транспорту в принципе вполне доступны: до ближайшей платформы от будущего ЖК около двух км.

Подавляющее большинство квартир в ЖК «Две столицы-1» будут однокомнатными, при этом квартиры в массе своей достаточно компактные. Минус в том, что кухни в большинстве квартир по нынешним стандартам небольшие, так что использовать их в качестве дополнительной комнаты-столовой малореально.

Учитывая все сказанное можно сделать вывод, что данный жилой комплекс, по крайней мере на начальном этапе освоения территории, вряд ли подходит семьям с детьми, пожилым людям. Скорее он годится для мобильных, бессемейных граждан, для семей без детей. Впоследствии, после заявленного развития территории, жизнь здесь станет более комфортной, но на это потребуются годы, да и в социальных объектах, расположенных в пешей доступности все равно будет ощущаться недостаток.

Строительство в Химках идет активно. В непосредственной близости от «Двух столиц-1» будет построен жилой комплекс . Также неподалеку, но на другой стороне Ленинградки находятся выставленные на продажу строящиеся жилые комплексы «Ленинградский» , «Авиатор» , «Менделеев» и уже построенный ЖК в пос. .

Реализация проекта продвигается без срывов. Первый корпус сдали в конце прошлого года, как и планировалось. В корпусе №2 дело также идет к завершению. На начало сентября дом внешне выглядит готовым, не хватает только витражного остекления. Внутренние работы продолжаются. Есть все шансы что до конца года дом сдадут — в соответствии с графиком. Строительство третьего и четвертого корпусов также ведется весьма активно. Оба они уже практически возведены (в корпус 4 заканчивают внешние стены на последнем этаже), но окна пока не вставлены. В обоих домах идут внутренние работы. Сдача этих корпусов через семь месяцев и в настоящее время сомнений в реальности данного срока не возникает. Таким образом, проект на сегодня представляется вполне надежным. Застройщик — новичок петербургского рынка — делом доказывает свою состоятельность. Средний балл «В», выставленный «ИнтерГрупп» экспертами в рейтинге застройщиков Северной столицы , остается адекватной оценкой для данной компании.

В мнениях портала за прошлые годы мы подробно рассмотрели плюсы и минусы локации, а также достоинства и недостатки проекта «Две Столицы» . За минувший год серьезных изменений ни в социальной сфере, ни в транспортном вопросе тут не произошло. Тем, кто планирует поселиться в данном ЖК, необходимо держать в уме, что микрорайон продолжает застраиваться. Пока что здесь не слишком комфортно — бывшая промзона, есть бывшая промзона. Кругом стройплощадки, нормальных дорог нет. И такая ситуация сохранится еще не один год, придется потерпеть. Из новостей достойных упоминания скажем о том, что «ИнтерГрупп» объявила о начале строительства детского сада неподалеку от ЖК «Две Столицы». По планам ввести садик в эксплуатацию намечается в декабре 2021 года. Посещать его смогут 220 ребятишек.

Цены в «Двух Столицах» весьма демократичные как по меркам локации, так и города в целом. Поэтому продажи продвигаются в неплохом темпе. На начало сентября в сданном первом корпусе остались свободными менее сорока квартир. В готовящемся к сдаче втором корпусе — еще полсотни. В общей сложности это только 5% от общего объема квартир в этих двух домах. Всего же, с учетом корпусов третьей очереди в продаже около 470 вариантов. Так что пока выбор есть. Отметим, что столь доступных по цене квартир в соседних жилых комплексах мало. Как вариант можно рассмотреть еще один проект «ИнтерГрупп» - ЖК «Звезды столиц» . К метро он ближе, квартиры по стоимости сопоставимы, однако сдается жилой комплекс позже. Также близки по ценам ЖК «4YOU» (рейтинг застройщика «A», объект в Белом списке новостроек) и ЖК ЦДС «Московский» (рейтинг «B+»), но он почти у самой КАД. Есть еще ряд активных новостроек: строящиеся ЖК Светлый мир «Жизнь...» от (рейтинг «A-», есть переносы сроков), ЖК «Крылья» от (рейтинг «A-») и ЖК «Оазис» , а также сданный ЖК «Сириус» от (рейтинг «B»). Но во всех названных жилых комплексах цены выше, чем в «Двух Столицах».

Мнение, август 2018 17 августа 2018

Компания «ИнтерГрупп» по-прежнему сохраняет в средний балл «В». У экспертов пока нет повода повышать или понижать ее рейтинг, поскольку реализацию своего первого проекта в Северной столице компания еще не завершила и говорить о ее успешном или неудачном старте на нашем рынке рано. В конце текущего года ожидается сдача корпуса №1. По состоянию на первую половину августа это представляется вполне реальным. Дом возведен, завершается установка стеклопакетов, рабочие занимаются витражным остеклением балконов и ведут внутренние работы. Параллельно идет строительство относящейся к первому корпусу парковки, но тут дело пока далеко от завершения. Следующим в очереди на ввод в эксплуатацию значится корпус №2. На август здесь идут монолитные работы на уровне седьмого этажа. Строители имеют в своем распоряжении еще почти полтора года, к тому же второй корпус меньше первого. Так что пока нет оснований сомневаться в реальности заявленного срока сдачи (декабрь 2019 года). Начаты работы по корпусам 3 и 4. Они сейчас на уровне цокольного этажа, но времени до сдачи этих домов еще более чем достаточно. В целом на сей момент ситуация на стройке воспринимается позитивно. Работы идут, техники и строителей хватает. Посмотрим насколько успешно «ИнтерГрупп» справится с вводом в эксплуатацию первого корпуса, тогда можно будет строить прогнозы и насчет остальных.

Плюсы и минусы ЖК «Две Столицы» подробно рассмотрены в прежних мнениях портала. Отметим, что по-прежнему нет точной информации о сроках строительства заявленных соцобъектов. В том, что они появятся, сомневаться не приходится — участки под школы и детские сады город зарезервировал. Но новоселам первых корпусов, как минимум на первых порах, стоит быть готовыми к проблемам с социальными объектами. Ну и надеяться на расторопность компаний, которые ведут строительство соседних жилых комплексов в этой же локации (в их планах также значатся соцобъекты). Кроме того, актуальным остается вопрос строительства нормальных дорог (Дизельного проезда и Среднерогатской улицы), без которых проехать к новому ЖК будет сложно.

Жилой комплекс находится во втором десятке . Однако цены в «Двух Столицах» вполне адекватные локации, и на отсутствие спроса застройщик не жалуется. В первом корпусе продано уже около 85% квартир, во втором объем реализованного приближается к половине. В сумме в этих двух корпусах на середину августа доступно около 440 квартир. Как видим, выбор пока остается приличным. Корпуса 3 и 4 остаются в резерве, их на продажу еще не выводили.

Конкурентов у «Двух Столиц» немало. Квартиры по сопоставимым ценам предлагаются в строящихся от (балл «A» в ), (рейтинг «A»), от (рейтинг «A»), (возводит , рейтинг «A»), от (рейтинг «B+»). Эта же компания продает последние квартиры в сданном . С некоторой осторожностью стоит относиться к жилому комплексу (рейтинг «B-»), т. к. сроки сдачи там перенесены.

Мнение, июль 2017 07 июля 2017

Компания «ИнтерГрупп» неплохо известна в Московском регионе, в Петербурге же она пока новичок и в эксперты присвоили ей средний балл «В». Предварительно вложения в квартиру в пилотном проекте компании можно оценить как достаточно надежные, однако объективную картину даст только ход строительства «Двух Столиц» .

В настоящее время активно возводится первый из четырех корпусов ЖК. Работы начались в ноябре прошлого года. Тогда территория только готовилась под застройку, а к июлю 2017-го строительство первого корпуса в некоторых секциях вышло уже на уровень седьмого этажа. Динамика неплохая. До сдачи корпуса в эксплуатацию еще полтора года, застройщик должен успеть. Кроме того, земельные работы ведутся на участках, определенных под второй и третий корпуса ЖК. Времени до их сдачи еще много.

О плюсах и минусах жилого комплекса мы подробно рассказывали в предыдущем мнении портала. Добавим несколько слов по квартирографии на примере выведенного в продажу первого корпуса. Выбор разноплановых квартир здесь весьма широк: от студий до просторных «трешек». Перекоса в сторону дешевых вариантов нет, двух- и трехкомнатных квартир также немало. Квартиры в ЖК соответствуют уровню комфорт-класса: просторные, с полноценными кухнями-столовыми, в больших квартирах по два санузла, в некоторых квартирах большие балконы. Наиболее интересны в плане планировок угловые секции, где можно выбрать необычные варианты. Также отметим, что разным категориям покупателей подойдут разные подъезды: где-то больше студий, а где-то наоборот — семейных квартир. Количество квартир на лестничных площадках разных секций варьируется от 3 до 13, что говорит само за себя. Особенно если учесть, что жилых этажей в доме 17 и в каждой из секций (вне зависимости от числа квартир) по два лифта. Очевидно, что тем, кто заинтересован в более комфортном проживании, есть смысл пораньше выбрать для себя подъезд с меньшим числом квартир. А автовладельцам, вероятно, стоит заранее обзавестись местом в паркинге. Квартир в комплексе будет много, и очевидно, что запланированных парковочных мест во дворах и в паркинге на всех не хватит. На перспективу это может стать проблемой.

Что касается реализации, то в настоящее время в продажу выведен только первый корпус ЖК. К началу июля 2017 года в нем продано около 10% квартир, доступно еще свыше 950 вариантов, так что выбор весьма широк. Цены завышенными не назовешь — стоимость квартир средняя по меркам новых кварталов Московского района. Но и конкуренция здесь весьма высока. Рядом с «Двумя Столицами» в настоящее время ведутся продажи в сданных жилых комплексах «Пулковский», «Пулковский 2» и от ( «B+»). Также квартиры можно купить в строящихся жилых комплексах ( , рейтинг «A») и от «Аквилон-Инвеста» (рейтинг «A»). Отметим, что оба этих комплекса включены экспертами в . Продают квартиры и в , который строит (рейтинг «B-»). Однако тут сроки сдачи уже перенесены. На перспективу интересен ЖК «Светлый мир «Жизнь...» (от , рейтинг «A»), где можно ждать привычных для застройщика привлекательных цен. Но данный ЖК пока только проектируется.

Мнение, июнь 2016 17 июня 2016

Это проект, на который стоит обратить внимание по ряду причин. Во-первых, перспективное место. Во-вторых, широкая линейка предложений. В-третьих, предположительно привлекательная цена. Теперь давайте по пунктам.

Что касается места, выбранного под застройку. В этом видится даже что-то символичное, что свой первый ЖК московская компания строит в на Московскoм шоссе. Место для реализации пилотного проекта выбрано очень перспективное. ЖК «Две Столицы» станет одной из первых ласточек комплексного освоения крупной промзоны — территории бывшего мясокомбината «Самсон». Сразу скажем, что проект реновации промзоны открывает перед будущими новоселами хорошие перспективы. Главным образом, это касается, конечно, развития социальной инфраструктуры этих мест. Сейчас здесь нет практически ничего. Все соцобъекты сосредоточены в старых обжитых кварталах за Дунайским проспектом. Это не очень далеко, однако надо пересекать слишком много дорог, что не очень удобно (например, ребенка в школу отпускать как-то рискованно). По мере того, как будут построены жилые комплексы, расположенные восточнее промзоны — по Пулковскому шоссе, там войдут в строй новые соцобъекты. Вот только хватит ли их на всех? Пока не понятно. Поэтому вся надежда будущих новоселов «Двух столиц» на скорейшее комплексное освоение всей «самсоновской» промзоны. Тогда со временем тут появятся все необходимые инфраструктурные объекты, как бюджетные, так и коммерческие и наладится комфортная жизнь. Процесс, конечно, не быстрый, но он уже начался, а значит перспектива есть.

Что касается остальных важных для жизни параметров, то в плане экологии место вряд ли можно назвать привлекательным. Все-таки ЖК строится рядом с оживленным Московским шоссе. Деревья на территории бывшего «Самсона» есть, но их немного. Полноценных зеленых зон поблизости нет. Парк Городов-героев, расположенный неподалеку, не в счет, поскольку деревьев там маловато. Это скорее просто хорошее место для прогулки.

В транспортном плане у ЖК «Две столицы» есть два плюса: возможность пешком дойти до станции и небольшое расстояние до КАД. Из минусов — очень плотное движение по Московскому шоссе, выливающееся в регулярные пробки в обе стороны в часы пик. При этом разнообразия вариантов для выезда отсюда нет. Пока непонятно, как будут организованы выезды на и — вероятно, туда можно будет как-то проехать через новые жилые кварталы. Но на обеих этих трассах пробки также бывают. Ожидается, что дорожная ситуация несколько улучшится, когда на пересечении Дунайского и Пулковского откроют новую транспортную развязку. Произойти это должно в 2017 году.

Что касается линейки предложений, то застройщик анонсирует разнообразную квартирографию. Да и выбор квартир по количеству комнат и метражу столь широк, что здесь найдутся варианты для всех категорий покупателей. Стоимость квартир на старте продаж застройщик также обещает установить весьма привлекательную. В заключение добавим еще, что продавать квартиры в «Двух столицах» будут по договорам долевого участия. Для покупателей это плюс. В сравнении с продажами по ЖСК они будут более защищены в плане соблюдения сроков, да и цена квартиры после заключения договора повышаться уже не будет.

По состоянию на середину июня 2016 года продажи в «Двух столицах» еще не стартовали. Те, кто интересуется квартирами в этой части Московского района, могут обратить внимание на строящиеся по соседству жилые комплексы: , «Звезда», «Дом на Московском шоссе, 3», . Также в продаже остались квартиры в уже сданных комплексах , «Пулковский», «Пулковский 2» и «Летний».