Договор безвозмездно пользования квартирой. Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда? Передача квартиры в безвозмездное пользование

По данному договору, в обязанности владельца квартиры входит предоставление жилья для проживания обязательно на безвозмездной основе другой стороне – жильцу, а тот, в свою очередь, должен принять его. В случае расторжения договора или окончания срока его действительности, жилец должен вернуть квартиру в первоначальном ее состоянии с учетом нормального износа.

Безвозмездность означает то, что собственник недвижимости не будет иметь никакой выгоды , т.е. платы за аренду помещения, однако он может требовать от жильца сумму, которая будет нужна для содержания помещения и оплаты коммунальных услуг.

Если лицо зарегистрировано, как юридическое и занимается предпринимательством, то оно не может предоставить помещение бесплатно своим учредителям, руководителям, участникам компании и другим лицам, относящимся к данной организации.

Одно из существенных условий договора, это его предмет . Предметом гражданского договора являются действия первой стороны (ссудодателя) по представлению бесплатного жилья второй стороне (ссудополучателю).

А объектом договора является сама квартира, либо дом, т.е. само жилое помещение, либо его часть. Именно оно передается бесплатно жильцу, который должен следить за ним, исправно оплачивать коммунальные платежи .

Данный договор не может быть изменен на договор жилого найма, либо сдачи квартиры в аренду. Владелец помещения, это ссудодатель, а вторая сторона – жилец, которому передано помещение в пользование на бесплатной основе.

Договор может быть заключен напрямую с владельцем квартиры, либо с лицом, который представляет его интересы и имеет на данные действия доверенность , заверенную в нотариальной конторе, в ней указываются все полномочия представителя.

Составляется, как правило, в двух экземплярах для каждой из сторон, в письменной форме, может быть оформлен по установленному законом образцу, либо в произвольной форме, но с указанием главных пунктов договора и обязательно в добровольном порядке . Заверяется в нотариате, либо произвольно сторонами.

В договоре оговариваются все условия :

какие помещения в доме можно использовать;
кто будет жить вместе с основным жильцом;
вселение других лиц, которые не вписаны в договор, возможно с согласия владельца помещения;
сроки пользования помещением;
оплата всех платежей коммунального типа;
все права и обязанности обеих сторон.

Для чего он нужен?

При заключении договора, жилец может официально проживать в квартире вместе со своей семьей.

На практике, зачастую, данный договор заключается устно между сторонами, но для наименьших рисков , лучше заключать его в письменной форме.

Это позволит:

исключить любые споры и конфликты между сторонами;
зафиксировать все существенные условия договоренности;
определить условия коммунальной оплаты;
установить гарантии сохранности имущества, либо возмещение реального ущерба при утрате или повреждении имущества второй стороной (жильцом);
произвести регистрацию жильца по месту его проживания.

Если договор не заключен, то у органов может возникнуть вопрос, что жилье сдается в арендное пользование незаконно .

Зачастую, арендаторы используют договор безвозмездного пользования, вместо договора аренды , чтобы не платить налоги от нее, но это противозаконно , поскольку жилье дается в пользование бесплатно, а значит, плату за него вносить не надо.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

При заключении данного договора, у обеих сторон возникают отношения правового характера, которые регулируются нормами Гражданского кодекса . Еще к договору могут применяться некоторые нормы, которые регулируют договор аренды:

срок пользования помещением;
преимущественное право жильца на продление нового срока;
улучшения квартиры, которые могут отделяться, принадлежат жильцу и он может их забрать по истечении срока соглашения;
обязанность вернуть квартиру в первоначальном состоянии.

При оформлении договора, можно параллельно оформить акт приема-передачи помещения, где в деталях будет описано состояние всего переданного имущества. Процедура обязательной регистрации договора в государственном органе не обязательна .

Нормы Гражданского кодекса также предусматривают, что в случае выявления каких-либо недостатков в помещении , у жильца есть право потребовать от владельца устранить их за свой счет, либо возместить все расходы , которые понесет жилец на устранение недостатков самостоятельно, либо может потребовать расторгнуть договор и возместить реальный ущерб .

Закон разрешает использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности. Одной из основных обязанностей жильца является содержание квартиры или дома в надлежащем состоянии, включая проведение ремонта текущего и капитального плана.

Срок действия

Данный договор может заключаться на любой срок , как определенный (в договоре), так и неопределенный, если он не обозначен в условиях договора.

Окончание срока договора не влечет его прекращения, если на то нет возражений от собственника помещения. В этом случае, жилец продолжает пользоваться помещением на тех же условиях неопределенное время.

В самом договоре может быть указан и другой срок прекращения пользования имуществом на безвозмездной основе, заключенный на неопределенное время .

Досрочное расторжение соглашения

Жилец, которому было передано помещение, должен пользоваться им по назначению и следить за его исправным состоянием.

Досрочное расторжение договора, которое могут требовать обе стороны, происходит в следующих случаях.

Право собственника требовать расторжения имеет место в следующих ситуациях:

цель назначения жилья изменилась по сравнению с условием договора, либо были существенно нарушены условия договора;
жилец недобросовестно исполняет все свои обязанности по содержанию помещения в надлежащем виде;
состояние квартиры заметно стало хуже;
более полугода жилец не оплачивает коммунальные и другие виды платежей;
жилье было передано в пользование другому лицу, не указанному в договоре.

Право жильца расторгнуть договор:

если в помещении были выявлены недостатки, из-за которых невозможно проживать и пользоваться имуществом (если жилец о них не знал при заключении договора);
помещение не пригодно для жизни;
если есть притязания на квартиру со стороны третьих лиц, о которых не был предупрежден жилец;
если собственник отказывается предоставлять жилье.

Отказаться от договора можно в любое время , главное вовремя (за 30 дней) предупредить об этом владельца квартиры.

За плохое исполнение своих обязанностей, указанных в договоре, либо их неисполнение вовсе, виновная сторона будет нести гражданскую ответственность , предусмотренную Гражданским кодексом. В отношении нее будут применены санкции экономического характера (штраф, пеня).

В случае смерти владельца квартиры, договор не будет считаться расторгнутым, просто ссудодателем будет считаться его правоприемник. А в случае гибели жильца, правовые отношения прекращаются , если в договоре не предусмотрено иное (передача помещения правоприемникам погибшего жильца).

Налоги

При заключении договора безвозмездного пользования налоговые последствия у сторон не возникают , потому как, право собственности на жильца не переходит, поэтому договор не будет считаться объектом налогообложения.

Кроме того, характер договора исключает возможность получения прибыли и выгоды экономического характера от передачи жилья, поэтому налоговая база не формируется .

Бывают случаи, когда налоговые органы квалифицируют данный договор, как договор аренды, либо безвозмездной передачи и начисляют налоговые платежи . Однако, можно избежать таких споров, если грамотно составить договор безвозмездного пользования. В нем должно быть указано, кто из сторон будет нести обязанность по содержанию помещения, которое бесплатно передали жильцу.

Ни одна из сторон платить налоги по данному договору не будет, потому что от рассматриваемой собственности нет никакого дохода.

Жилец только будет оплачивать платежи коммунального характера. Таким образом, договор безвозмездного пользования помещением предполагает пользование квартирой или домом бесплатно и неопределенный срок , хотя срок может быть проставлен в договоре самими сторонами.

В обязанности жильца входит содержание помещения в надлежащем виде и оплата платежей коммунального типа, а владелец должен предоставить жилье в хорошем и пригодном для жизни состоянии и уведомить жильца при наличии прав третьих лиц на данное помещение.

В договоре важно указать все существенные условия , чтобы в будущем не возникало споров и конфликтов у сторон. Расторгнуть документ можно в любое время при нарушении условий договора, причем, сделать это может любая из сторон.

Если срок договора истекает, и никаких претензий друг к другу нет, то жилец продолжает жить дальше на тех же условиях. Налогообложению помещение не подлежит, потому что оно предоставляется бесплатно, а потому какой-либо экономической выгоды от него нет, соответственно налоги не начисляются . Это важно знать, если возникают споры с налоговыми органами, либо с собственником квартиры.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) — образец:

Договор безвозмездной аренды квартиры 2018 образец скачать бесплатно бланк

Договор

безвозмездного найма квартиры

_______________________________________________________________________ (Ф. И. О.) , __.__.____ года рождения, паспорт

гражданина РФ __ __ ______ выдан _________________________________________________________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: _________________________________________________ ____________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и _______________________________________________________________________ (Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан _________________________________________________________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: __________________________________________________ _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного (временного) места жительства (прописки) в жилом помещении — квартире, расположенной по адресу: _______________, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности на срок ___ месяцев.
2. Нежилое помещение (далее по тексту «Помещение») имеет следующие характеристики:

Площадь ____ кв. м.,

Кадастровый номер помещения _________.

1. Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.
2. Право распоряжаться Помещение, указанным в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании _________________________________________. (указать документы, подтверждающие право Ссудодателя распоряжаться Помещением)
3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
4. Помещение передается от Ссудодателя Ссудополучателю по Акту приема-передачи.

Права и обязанности сторон

1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению;
2. Ссудополучатель обязуется:

а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;

б) нести расходы на содержание Помещения.

Ответственность сторон

1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, при наличии вины Ссудополучателя.
3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
4. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.
2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
существенно ухудшает состояние Помещения;
без согласия Ссудодателя предоставил Помещение в пользование третьему лицу.

1. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

1. Ссудополучатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин с уведомлением за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения.
2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Изменение Сторон в настоящем договоре и его прекращение

1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.
2. В случае расторжения договора право Ссудополучателя пользования Помещением прекращается, Ссудополучатель обязан произвести в кратчайшие сроки действия направленные на регистрацию по другому постоянному месту жительства.
3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в Помещении в случае расторжения договора возмещению не подлежат.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Бланк документа «Договор безвозмездного пользования жилым помещением пример» относится к рубрике «Договор безвозмездного пользования, ссуды». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ДОГОВОД
безвозмездного пользования жилым помещением
г. _________, _______________ года.

Мы, гр. ________________________, ________________ года рождения, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской; паспорт серии _____ номер _______, выдан __________ г. ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ___________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ В ЦАО, код подразделения: _________; адрес места жительства: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны,
и гр. __________________________, ____________ года рождения, место рождения: гор. ________ республики _________, гражданство: Российская Федерация, пол: женский; паспорт серии _____ номер ________, выдан _________ г. МО УФМС РОССИИ ПО СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ В ГОРОДЕ __________, код подразделения: ________; адрес места жительства: ________________________________, именуемая в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор безвозмездного пользования жилым помещением
о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного бессрочного пользования и проживания без права регистрации постоянного места жительства в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве пользования, площадью ___ кв. м., расположенной по адресу: ______________________________, именуемой в дальнейшем "Помещение". Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.
1.2. Право передачи Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании __________________________________.
1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению.
2.2. Ссудополучатель обязуется:
а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;
б) нести расходы на содержание Помещения.
2.3. Ссудодатель и Ссудополучатель пользуются Помещением совместно. Так же правом пользования данным Помещением наравне с Ссудодателем и Ссудополучателем имеют все лица, зарегистрированные в данном Помещении.

3. Ответственность сторон

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
3.2. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

4. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.
4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
- не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
- существенно ухудшает состояние Помещения;
- без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование третьему лицу.
4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
- если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

5. Прекращение настоящего договора

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу.
5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п. 4.1, 4.2, 4.3, 5.1, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у Ссудополучателя прекращается. Вследствие этого, гр-н _________________________ обязан в течение 30 дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье, сняться с регистрационного учета по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Ссудодатель /_________________________ /
Подпись _____________________________________________________

Ссудополучатель /____________________________/
Подпись: ____________________________________________________

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Договор безвозмездной аренды квартиры

___________________________________ «___» __________________200____г.
(наименование населенного пункта)
Гражданин(ка) _____________________________________________________,
(Ф.И.О. указать полностью)
проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________________ N ________________________, выдан «____»
______________ 200_ г. _________________________________________________,

код подразделения ________, именуемый (ая) в дальнейшем «Ссудодатель»,
действующий (ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин (ка)
____________________________________________, проживающий (ая) по адресу:
(Ф.И.О. указать полностью)
________________________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________ N __________, выдан «____» __________ 200___ г.
_______________________________________________, код подразделения
(наименование выдавшего органа)
____________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Жилец», действующий
(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
безвозмездного пользования жилым помещением
1.1. Ссудодатель передает, а Жилец принимает в безвозмездное
пользование (____________________________________________________________
(квартиру, комнату в квартире, жилой

дом, жилой дом с земельным участком)
(далее — Жилье) расположенную(-ый,) по адресу: город ___________________,
улица _______________________________, дом N _______ корпус N _____
квартира N ________, общей площадью _____________кв. метров, состоящую
(-ий) из ________ жилых комнат, технический паспорт БТИ
N _________________________________________________________________, на
срок с «___"______________ 200___ года по «__"________________200___ года
для использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернуть
Жилье по истечении срока действия данного Договора в том состоянии, в
котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии,
которое может быть согласовано между сторонами настоящего Договора
дополнительно.
1.2. Жилье принадлежит Ссудодателю на праве собственности на
основании _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого
помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия
которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
1.4. Если в период срока действия настоящего договора Жильцом с
согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по
определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:
— отделимые улучшения являются собственностью Жильца;
— если Жильцом за счет собственных средств произведены улучшения
вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать на реальное
возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока
действия договора или прекращения его действия по иным основаниям.
1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая недвижимость не
является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям
третьим лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит.
2. Права и обязанности сторон по договору
2.1. Ссудодатель обязан:
2.1.1. в __________________срок после подписания договора
предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора Жилье в освобожденном
виде Жильцу по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью
настоящего Договора, и передать ему ключи;
2.1.2. обеспечить в тот же срок свободный доступ Жильца в жилое
помещение;
2.1.3. в присутствии Жильца проверить исправность передаваемого
имущества, ознакомить Жильца с правилами эксплуатации данного имущества,
предупредить Жильца обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в
пользование Жилья;
2.3. оказывать в период действия договора Жильцу консультационную,
информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и
грамотного использования им имущества, переданного ему во временное
пользование по настоящему Договору.
2.2. Жилец обязан:
2.2.1. использовать Жилье по назначению, указанному в п. 1.1.
настоящего договора, для проживания;
2.2.2. содержать Жилье в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии;
2.2.3. своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилья;
2.2.4. обеспечивать доступ в жилое помещение организациям,
осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома для осмотра его
технического состояния и проведения соответствующих работ;
2.2.5. нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг
(электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и
т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;
2.2.6. При использовании Жилья не нарушать права и интересы соседей
и других лиц;
2.2.7. производить все неотделимые изменения Жилья только с
предварительного письменного согласия Ссудодателя;
2.2.8. возвратить полученное Жилье в течение ______ дней после
истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его
по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.
3. Ответственность сторон, распределение риска случайной гибели или
повреждения имущества
3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены
в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по
договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных
ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые
сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления
своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный
ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при
обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были
нарушены (упущенная выгода).
3.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой
территорией, в соответствии с действующим законодательством, Жилец обязан
возместить возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
3.3. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая
обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет
ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или
неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей
обязательства.
3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств
оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т. е.
чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях
конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны
настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера
(землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель,
оползень, цунами и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в
месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека
нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления;
забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие
обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как
непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
3.5. Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества,
которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при
заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в
известность Жилец.
3.6. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу от
использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен
по вине Жильца.
3.7.Жилец несет риск случайной гибели или повреждения Жилья, если:
— гибель или повреждение произошли в результате использования Жилья
не в соответствии с договором или назначением;
— гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества
третьему лицу без согласия Ссудодателя;
— с учетом фактических обстоятельств Жилец мог предотвратить гибель
имущества или его повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом
(вещью), но предпочел сохранить свое имущество (вещь).
4. Расторжение договора
4.1. Ссудодатель вправе в любое время отказаться от Договора,
письменно предупредив об этом Жильца за _______(______________________)
до отказа. В случае отказа Ссудодателя от дальнейшего исполнения
настоящего договора Жилец подлежит выселению из жилого помещения в
вышеуказанный срок, а Жилье подлежит возврату Ссудодателю на основании
акта приема-передачи, подписанного сторонами.
4.2. Жилец вправе в любое время отказаться от Договора, письменно
предупредив об этом Ссудодателя за _________ месяцев и вернув Жилье
Ссудодателю по акту приема-передачи.
4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Ссудодателя, а Жилец — выселению, если Жилец:
— использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1.
настоящего Договора;
— умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение,
иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически
нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
— систематически нарушает обязательства по договору;
— не выполняет обязанностей по поддержанию Жилья в исправном
состоянии или его содержанию;
— без согласия Ссудодателя передает Жилье в пользование третьему
лицу.
4.4. Жилец вправе требовать досрочного расторжения настоящего
договора, если:
— обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование
Жилья невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно
в момент заключения договора;
— из-за обстоятельств, за которые Жилец не отвечает, Жилье окажется
в непригодном для использования состоянии;
— при заключении договора Ссудодатель не предупредил Жильца о правах
третьих лиц на передаваемое Жилье;
— ссудодатель не передал Жилье либо необходимые документы Жильцу,
либо чинит препятствия в пользовании Жильем.
4.5. Договор может быть расторгнут также и по решению суда, если в
период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из
которых стороны исходили при заключении договора, когда эти
обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно
было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы
заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от
согласованных по настоящему договору.
5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения Договора
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в
порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,
уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов,
дополнений и изменений и т. п.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации
5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в
период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных
причин, вызвавших такие действия сторон.
5.4. Если стороны договора не достигли согласия о приведении
договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или
дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны
договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при
наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
5.5. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора
определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из
сторон договора.
5.6. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий
настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в
письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для
каждой из сторон, имеющих одинаковую силу.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его
сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших
его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,
возникшим только после заключения настоящего Договора.
Приложения к договору:
Приложение 1 — копия технического паспорта на жилое помещение,
являющееся предметом настоящего Договора;
Приложение 2 — акт приема-передачи жилого помещения.
7. Адреса и реквизиты сторон
Ссудодатель Жилец
(ФИО) (ФИО)

_____________________________________ ________________________________________
Почтовый адрес и индекс — ___________ Почтовый адрес и индекс — ______________
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
Телефон _____________________________ Телефон ________________________________
Паспорт серии _____N ________________ Паспорт серии ________N ________________
выдан «____» ______________ 200___ г. выдан «_____» ________________ 200___ г.
выдавший орган_______________________ выдавший орган__________________________
_____________________________________ ________________________________________
код подразделения ___________________ код подразделения ______________________
_____________________________________ _______________________________
Ссудодатель Жилец
«___"___________ 20 __ года «___"___________ 20 __ года